作 者丨张敏

编 辑丨张伟贤

近期的一系列稳楼市措施，正在持续发挥作用，并使得市场交易不断升温。

易居研究院智库中心发布报告称，6月1日至20日，全国100个城市新建商品住宅日均成交面积环比增加约两成。按照现有的交易规模，预计6月全月，全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为2506万平方米，环比增长21%，连续两个月环比上涨。

但与去年同期相比，仍有约41%的降幅，但比5月的56%有所收窄。

报告指出，在3月份以来持续性的稳楼市政策助力下，房地产交易层面的数据有所改观，充分体现了房地产交易行情改善的趋势。

第一、4月29日中央政治局会议以来，各地政策宽松导向更加清晰，从行政、金融、财政、税收等领域多方面做好保障，对于合理住房消费需求的释放有积极的作用。

第二、各地疫情防控取得积极成果，一些城市楼市交易环境逐渐改善，楼市交易逐渐步入正轨。

第三、各地鼓励购房的工作积极到位，购房者的市场预期也发生了变化。

从城市能级来看，6月，26个一二线城市新建商品住宅成交面积预计为1314万平方米，环比增速预计为13%，同比增速预计为-44%。74个三四线城市新建商品住宅成交面积预计为1192万平方米，环比增速预计为31%，同比增速预计为-36%。

其中，一二线城市中，上海、西宁、长春、济南、北京等地的交易规模环比拉升较快；三四线城市中，嘉兴、桐乡、菏泽、嘉峪关、吉林等地升温较为明显。

“三四线城市的环比拉升要略快，但还不能简单认为三四线城市复苏的动力更强，这是因为三四线城市最近几年楼市都偏低迷，近期政策利好下滞后和积压的需求有所释放。”报告表示，客观上也要肯定三四线城市近期稳楼市一揽子政策的积极效应。

但按照该机构的统计，今年上半年，百城新房成交面积仍有50%的同比降幅，与去年下半年相比，降幅也达到34%。说明当前市场的交易规模仍然不高，市场复苏尚待时日。